المسؤولية الجنائية للوسيط العقاري في النظام السعودي والفقه الإسلامي / The Criminal Responsibility Of The Real Estate Broker In The Saudi Regulations And Islamic Jurisprudence

نوع المستند : المقالة الأصلية

المؤلف

كلية الشريعة وأصول الدين – جامعة الملك خالد بأبها

المستخلص

يتلخص البحث فى التعرف المسؤولية وبيان مفهومها في اللغة والنظام السعودي والفقه الإسلامي ،وبيان تعريف المسؤولية الجزائية في النظام السعودي والفقه الإسلامي، فالمسؤولية بمعناها العام هي الالتزام بتحمل الجزاء الذى ترتبه الأنظمة في حالة إتيان فعل يشكل خرقًا أو مخالفة لأحكامها فالمسؤولية مفهوم يستدل منه على معنى مساءلة، أي قياس نتائج عمل ما، كما أنها تذكر أحيانًا بمعنى الالتزام أو الضمان، والمسؤولية مرتبطة بشكل وثيق بالإنسان، فأي عمل يقوم به الإنسان سواء على المستوى الفردي أو الجماعي تلازمه مسؤولية، وتناولت في البحث أيضا المسؤولية الجنائية للوسيط العقاري فى النظام السعودي والفقه الإسلامي ،وإذا اتخذ الوسيط العقاري موقفًا سلبيًا فأحجم بإرادته الحرة عن الامتناع عن الإفصاح كتابة لأطراف عقد الوساطة العقارية احتمالية وجود تعارض المصالح أو إذا كان وسيطًا للطرفين في آن واحد، أو عدم وضع رقم الترخيص الخاص به في عقد الوساطة، وجميع تعاملاته المتعلقة بممارسة الوساطة العقارية والخدمات العقارية، أو عدم اجتياز البرنامج التأهيلي للوسطاء العقاريين لكل نشاط قبل ممارستهم، أو إذا امتنع الوسيط عن تسجيل جميع عقود الوساطة التي يبرمها "بيع أو شراء أو تأجير العقار أو منفعته" على المنصة الإلكترونية الخاصة بها، فإن موقف الوسيط العقاري هنا موقف سلبي يتم تكييفه بأنه امتناع مقصود، ويمثل العنصر المادي في الامتناع في عملية الإحجام، سواء كان في صورة سلبية أو بالقيام بسلوك مغاير لما يجب عليه اتخاذه من فعل.
 
Abstract:
This research aims to identify the criminal responsibility and the statement of its conceptuality in linguistics and Saudi Regulations and the Islamic Jurisprudence  and the statement of identification of the criminal responsibility of penalties in the Saudi Regulations and the Islamic jurisprudence  , as the identification of responsibility in general is the commitment of bearing penalties that generated by regulations in case of acting in breaching or violations of the rules so the responsibility is a concept of responsibility meaning  in any results of actions as well as it is mentioning sometimes the meaning of commitments or the guarantee of responsibility attached and related tightly with human as any actions performed by human either  individually or in community  sense is related to the responsibility , as I have handled in this research the responsibility criminally of the real estate brokers in Saudi regulations and Islamic Jurisprudence and in the case of that the real estate broker has acting negatively  attitude and he has denied  by his free will to disclose in written manners for any of the  parties in relation to the real estate, with  possibility of contradictory  of interests in the brokers agreement and if he is broker for the both parties or non- mentioning  license number and in all transactions related to the practicing the real estate brokering and other real estate services or unpassed  the qualifications programs of brokering for each activity performed or if he abolished the registration in all brokering agreements that mentioned in the sales or purchases agreements or leasing or its utilities  on the electronic platform as in this case that the attitude of the real estate broker is negative and has been adapted of the intended abolishment as it is considered as materially elements in prohibition either in negative sense or performing and acting in different to what have been properly acted

الكلمات الرئيسية

المراجع

  • أولاً: القرآن وعلومه :

    • أبو جعفر محمد بن حرير الطبري ـ جامع البيان عن تأويل آي القرآن ـ شركة مصطفى البابي الحلبي ـ الطبعة الثانية .
    • أبو بكر محمد بن عبد الله المعروف بابن العربي ـ أحكام القرآن ـ طبعة دار الفكر العربي ـ 1378هــ = 1959م .

    ثانياً: من كتب السنة النبوية:

    • أحمد بن حجر العسقلاني ـ فتح الباري بشرح صحيح البخاري ـ المطبعة البهية 1348هــ .
    • أحمد بن الحسين بن علي البيهقي ـ السنن الكبرى ـ طبعة تصوير بيروت ـ دار المعرفة لبنان .
    • أحمد بن شعيب بن بحر النسائي ـ سنن النسائي ـ ط دار الكتب العلمية .
    • أحمد بن محمد بن حنبل ـ مسند الإمام أحمد بن حنبل ـ طبعة المكتب الإسلامي للطباعة والنشر .
    • جمال الدين أبي محمد عبد الله يوسف الزيلعى الحنفي ـ نصب الراية في تخريج أحاديث الهداية ـ ط المكتب الإسلامي .
    • الشيخ خليل أحمد السهارنفوري ـ بذل المجهود في حل أبي داود ـ ط دار الكتب العلمية ـ بيروت .
    • علاء الدين علي المتقي بن حسام الدين الهندي البرهاني ـ كنز العمال في سنن الأقوال والأفعال ـ طبعة مؤسسة الرسالة 1399هــ .
    • علي بن عمر بن مهدي الدراقطني ـ سنن الدراقطني ـ طبعة المدينة المنورة ـ الناشر دار المحاسن للطباعة القاهرة .
    • مالك بن أنس بن مالك ـ الموطأ ـ رواية محمد بن الحسن الشيباني ـ الطبعة الثامنة 2002م .
    • محمد بن أبي شيبة العبسي ـ المصنف في الأحاديث والآثار ـ تحقيق الأستاذ عبد الخالق الأفغاني طبعة الهند .
    • محمد بن إسماعيل البخاري ـ صحيح البخاري ـ طبعة دار الجيل ـ بيروت .
    • محمد بن إسماعيل الصنعاني ـ سبل السلام شرح بلوغ المرام من جمع أدلة الأحكام ـ الناشر دار الفتح الإسلامي ـ الإسكندرية .
    • محمد بن عبد الله بن محمد المعروف بالحاكم النيسابوري ـ المستدرك على الصحيحين ـ طبعة دار الفكر .
    • محمد بن علي الشوكاني ـ نيل الأوطار شرح منتقى الأخيار ـ الناشر: دار الحديث .
    • محمد بن عيسى بن سورة الترمذي ـ الجامع الصحيح وهو سنن الترمذي ـ طبعة عيسى البابي الحلبي .
    • محمد بن يزيد بن ماجه القزويني ـ سنن ابن ماجه ـ طبعة عيسى البابي الحلبي .
    • محمد شمس الدين الحق العظيم آبادي ـ عون المعبود شرح سنن أبي داود ـ الناشر ـ محمد عبد المحسن ـ 1388هــ = 1968م .
    • مسلم بن الحجاج بن مسلم القشيري ـ صحيح مسلم ـ دار الحديث ـ الطبعة الثالثة ـ 1419هــ = 1998م .

    ثالثاً: الفقه :-

    (أ) الفقه الحنفي :

    • إبراهيم الحلبي ـ بدر المتقي في شرح الملتقى ـ بهامش مجمع الأنهر طبعة دار إحياء التراث العربي ـ بيروت .
    • أبي الليث السمرقندي ـ مختلف الرواية ـ مكتبة الرشد ـ الطبعة الأولى .
    • أبو بكر بن مسعود الكاساني ـ بدائع الصنائع في ترتيب الشرائع ـ طبعة دار الكتب العلمية ـ بيروت ـ الطبعة الثانية ـ 1406هــ = 1986م .
    • عبد الله بن سليمان المعروف بداماد أفندي ـ مجمع الأنهر في شرح ملتقى الأبحر ـ طبعة دار إحياء التراث العربي 1328هــ .
    • عثمان بن علي الزيلعى ـ تبيين الحقائق شرح كنز الدقائق ـ طبعة دار المعرفة بيروت ـ لبنان .
    • محمد بن أحمد السرخسي ـ المبسوط ـ طبعة دار المعرفة .
    • محمد أمين بن عمر الشهير المعروف بابن عابدين ـ حاشية ابن عابدين ـ طبعة دار المعرفة ـ بيروت .
    • محمد بن عبد الواحد المعروف بابن الهمام ـ شرح فتح القدير ـ طبعة دار الفكر 1397هــ = 1977م .

     (ب) الفقه المالكي:

    • أبي البركات أحمد الدردير ـ الشرح الكبير ـ بهامش حاشية الدسوقي ـ ط دار إحياء التراث العربي .
    • شهاب الدين أبي العباس أحمد بن إدريس القرافي ـ الفروق ـ طبعة عالم الكتب ـ بيروت .
    • مالك بن أنس بن مالك ـ المدونة الكبرى التي رواها الإمام سحنون بن سعيد الإمام عبد الرحمن بن القاسم عن إمام دار الهجرة .
    • محمد بن أحمد بن رشد القرطبي ـ بداية المجتهد ونهاية المقتصد ـ تحقيق رضوان جامع رضوان ـ مكتبة الإيمان المنصورة .
    • محمد بن أحمد بن محمد بن عليش ـ فتح العلي المالك في الفتوى على مذهب الإمام مالك ـ طبعة مصطفى البابي الحلبي ـ الطبعة الأخيرة 1378هــ = 1958م .
    • محمد بن عرفه الدسوقي ـ حاشية الدسوقي على الشرح الكبير ـ طبعة دار إحياء الكتب العربية .
    • محمد بن محمد بن عبد الله المعروف بالخطاب ـ مواهب الجليل لشرح مختصر خليل ـ طبعة دار الفكر .

    (جـ) الفقه الشافعي :

    • الحسين بن مسعود بن الفراء البغوى ـ التهذيب في فقه الإمام الشافعي ـ طبعة دار الكتب العلمية .
    • أحمد البرلسى ـ شهاب الدين الشهير بعميرة ـ حاشية عميرة على شرح العلامة جلال الدين المحلي على منهاج الطالبين ـ مع حاشية قليوبى ـ طبعة دار إحياء الكتب العربية .
    • أحمد بن حجر الهيثمي شهاب الدين ـ تحفة المحتاج بشرح المنهاج ـ بهامش حاشية الشرواني وابن قاسم العبادي ـ طبعة دار الفكر للطباعة والنشر والتوزيع .
    • تقي الدين علي بن عبد الكافي السبكي ـ تكملة المجموع ـ التكملة الأولى ـ دار الفكر للطباعة والنشر .
    • شرف الدين النووي ـ المجموع شرح المهذب ـ طبعة دار الفكر للطباعة والنشر .
    • شمس الدين محمد بن أبي العباد الرملي ـ نهاية المحتاج إلى شرح المنهاج ـ طبعة مصطفى البابي الحلبي الطبعة الأخيرة 1386هــ .
    • علي بن محمد بن حبيب الماوردي ـ الحاوي الكبير في فقه مذهب الإمام الشافعي ـ طبعة دار الفكر للطباعة والنشر 1414هــ = 1994م .
    • محمد الشربيني الخطيب ـ مغني المحتاج إلى معرفة ألفاظ المنهاج ـ طبعة مصطفى البابي الحلبي ـ 1377هــ .

    (د) الفقه الحنبلي :-

    • علي بن سليمان المرداوى ـ الإنصاف في معرفة الراجح من الخلاف ـ طبعة دار إحياء التراث العربي بيروت 1406هــ = 1986م .
    • محمد بن أبي بكر الزرعي المعروف بابن قيم الجوزية ـ الطرف الحكمية في السياسة الشرعية ـ طبعة دار الكتب العلمية ـ بيروت .
    • موفق الدين أبي محمد عبد الله بن أحمد بن قدامة ـ المغني ـ طبعة دار الكتاب العربي للنشر والتوزيع .
    • محمد بن مفلح المعروف شمس الدين المقدسي ـ الفروع ـ الطبعة الرابعة 1404هــ = 1984م .

    المراجع النظامية :

    48-د. محمود نجيب حسنى، علم العقاب، بدون طبعة، القاهرة، دار النهضة العربية، 1966م، ص 405؛ د. على راشد، موجز القانون الجنائي، بدون طبعة، القاهرة، دار النشر للجامعات المصرية، 1951م، .

    49-د. محمود محمود مصطفى، شرح قانون العقوبات (القسم العام)، الطبعة السادسة، القاهرة، دار ومطابع الشعب، 1964م، ص471؛ د. محمد زكى أبو عامر، قانون العقوبات (القسم العام)، بدون طبعة، بيروت، الدار الجامعية، 1991م،.

    50-د. محمد الفاضل، المبادئ العامة فى قانون العقوبات، بدون طبعة، دمشق، مطبعة جامعة دمشق، 1965م، ص53.

    51-د. نهاد فاروق عباس، العقوبة الجنائية والتدابير الاحترازية فى المملكة العربية السعودية، بدون طبعة، الرياض، دار جامعة نايف للنشر، 1439هـ،.

    51-براهمي عبد الرزاق، جريمة تعارض المصالح في مجال الصفقات العمومية والعقوبات المقررة لها في التشريع الجزائري وبعض التشريعات المقارنة، مجلة الأستاذ الباحث للدراسات القانونية والسياسية، المجلد الرابع، العدد الثانية.

    52-د. دعاء محمود عبد اللطيف، جريمة الجمع بين المصالح المتعارضة (دراسة مقارنة)، مجلة كلية الحقوق للبحوث القانونية والاقتصادية، كلية الحقوق، جامعة الإسكندرية، العدد الثاني، (2017م)، ص1016.

     

    References:

     

    1: alquran waeulumuh :

    • 'abu jaefar muhamad bin harir altabari jamie albayan ean tawil ay alquran sharikat mustafaa albabi alhalabii altabeat althaania .
    • 'abu bakr muhamad bin eabd allh almaeruf biabn alearabii 'ahkam alquran tabeat dar alfikr alearabii 1378hi = 1959m .

    2: min kutub alsuna alnabawia:

    • 'ahmad bin hajar aleasqalanii fath albari bisharh sahih albukharii almatbaeat albahiat 1348hi .
    • 'ahmad bin alhusayn bin ealiin albayhaqi alsunan alkubraa tabeat taswir bayrut dar almaerifat lubnan .
    • 'ahmad bn shueayb bn bahr alnasayiyu sunan alnasayiyi t dar alkutub aleilmia .
    • 'ahmad bin muhamad bin hanbal musnad al'iimam 'ahmad bin hanbal tabeat almaktab al'iislamii liltibaeat walnashr .
    • jamal aldiyn 'abi muhamad eabd allah yusif alzayleaa alhanafiu nasb alraayat fi takhrij 'ahadith alhidayat t almaktab al'iislamii .
    • alshaykh khalil 'ahmad alsiharinfuri badhl almajhud fi hali 'abi dawud t dar alkutub aleilmiat bayrut .
    • eala' aldiyn ealii almutaqi bin husam aldiyn alhindiu alburhaniu kanz aleumaal fi sunan al'aqwal wal'afeal tabeat muasasat alrisalat 1399hi .
    • eali bin eumar bin mahdiin aldaraaqataniu sunan aldaraqatani tabeat almadinat almunawarat alnaashir dar almahasin liltibaeat alqahira .
    • malik bn 'anas bn malik almuataa riwayat muhamad bn alhasan alshaybanii altabeat althaminat 2002m .
    • muhamad bin 'abi shibat aleabsi almusanaf fi al'ahadith waluathar tahqiq al'ustadh eabd alkhaliq al'afghanii tabeat alhind .
    • muhamad bin 'iismaeil albukhariu sahih albukharii tabeat dar aljil bayrut .
    • muhamad bin 'iismaeil alsaneaniu subul alsalam sharh bulugh almaram min jame 'adilat al'ahkam alnaashir dar alfath al'iislamii al'iiskandaria .
    • muhamad bin eabd allh bin muhamad almaeruf bialhakim alnaysaburii almustadrak ealaa alsahihayn tabeat dar alfikr .
    • muhamad bin eali alshuwkani nil al'awtar sharh muntaqaa al'akhyar alnaashir: dar alhadith .
    • muhamad bin eisaa bin surat altirmidhii aljamie alsahih wahu sunan altirmidhii tabeat eisaa albabi alhalabii .
    • muhamad bin yazid bin majah alqazwiniu sunan abn majah tabeat eisaa albabi alhalabii .
    • muhamad shams aldiyn alhaqu aleazim abadi eawn almaebud sharh sunan 'abi dawud alnaashir muhamad eabd almuhsin 1388hi = 1968m .
    • mislim bin alhajaaj bin muslim alqushayriu sahih muslim dar alhadith altabeat althaalithat 1419hi = 1998m .

    3: alfiqh :

    • alfiqh alhanafii :
    • 'iibrahim alhalabi badr almutaqi fi sharh almultaqaa bihamish majmae al'anhur tabeat dar 'iihya' alturath alearabii bayrut .
    • 'abi allayth alsamarqandiu mukhtalif alriwayat maktabat alrushd altabeat al'uwlaa .
    • 'abu bakr bin maseud alkasaniu badayie alsanayie fi tartib alsharayie tabeat dar alkutub aleilmiat bayrut altabeat althaaniat 1406hi = 1986m .
    • eabd allah bin sulayman almaeruf bidamad 'afindi mujmae al'anhur fi sharh multaqaa al'abhar tabeat dar 'iihya' alturath alearabii 1328hi .
    • ethaman bin ealii alzayleaa tabyin alhaqayiq sharh kanz aldaqayiq tabeat dar almaerifat bayrut lubnan .
    • muhamad bin 'ahmad alsarukhsiu almabsut tabeat dar almaerifa .
    • muhamad 'amin bin eumar alshahir almaeruf biaibn eabidin hashiat abn eabidin tabeat dar almaerifat bayrut .
    • muhamad bin eabd alwahid almaeruf biabn alhumaam sharh fath alqadir tabeat dar alfikr 1397hi = 1977m .
    • alfiqh almalki:
    • 'abi albarakat 'ahmad aldirdir alsharh alkabir bihamish hashiat aldasuqii t dar 'iihya' alturath alearabii .
    • shihab aldiyn 'abi aleabaas 'ahmad bin 'iidris alqarafii alfuruq tabeat ealam alkutub bayrut .
    • malik bin 'anas bin malik almudawanat alkubraa alati rawaha al'iimam sahnun bin saeid al'iimam eabd alrahman bin alqasim ean 'iimam dar alhijra .
    • muhamad bin 'ahmad bin rushd alqurtubi bidayat almujtahid wanihayat almuqtasad tahqiq ridwan jamie ridwan maktabat al'iiman almansura .
    • muhamad bin 'ahmad bin muhamad bin eulaysh fath alealii almalik fi alfatwaa ealaa madhhab al'iimam malik tabeat mustafaa albabi alhalabii altabeat al'akhirat 1378hi = 1958m .
    • muhamad bin earafih aldisuqi hashiat aldasuqi ealaa alsharh alkabir tabeat dar 'iihya' alkutub alearabia .
    • muhamad bin muhamad bin eabd allah almaeruf bialkhitab mawahib aljalil lisharh mukhtasar khalil tabeat dar alfikr .
    • alfiqh alshaafie:
    • alhusayn bin maseud bin alfaraa' albaghwaa altahdhib fi fiqh al'iimam alshaafieiu tabeat dar alkutub aleilmia .
    • 'ahmad albarlsaa shihab aldiyn alshahir bieumirat hashiat eumirat ealaa sharh alealamat jalal aldiyn almahaliyi ealaa minhaj altaalibin mae hashiat qalyubaa tabeat dar 'iihya' alkutub alearabia .
    • 'ahmad bin hajar alhaythami shihab aldiyn tuhfat almuhtaj bisharh alminhaj bihamish hashiat alsharawani wabn qasim aleabaadii tabeat dar alfikr liltibaeat walnashr waltawzie .
    • taqi aldiyn ealiin bn eabd alkafi alsabkiu tukmilat almajmue altakmilat al'uwlaa dar alfikr liltibaeat walnashr .
    • sharaf aldiyn alnawawiu almajmue sharh almuhadhab tabeat dar alfikr liltibaeat walnashr .
    • shams aldiyn muhamad bin 'abi aleabaad alramliu nihayat almuhtaj 'iilaa sharh alminhaj tabeat mustafaa albabi alhalabii altabeat al'akhirat 1386hi .
    • eali bin muhamad bin habib almawardiu alhawi alkabir fi fiqh madhhab al'iimam alshaafieii tabeat dar alfikr liltibaeat walnashr 1414hi = 1994m .
    • muhamad alshirbini alkhatib mughaniy almuhtaj 'iilaa maerifat 'alfaz alminhaj tabeat mustafaa albabi alhalabii 1377hi .
    • alfiqh alhanbalii :-
    • eali bin sulayman almardawaa al'iinsaf fi maerifat alraajih min alkhilaf tabeat dar 'iihya' alturath alearabii bayrut 1406hi = 1986m .
    • muhamad bin 'abi bakr alzareiu almaeruf biaibn qiam aljawziat altaraf alhakmiat fi alsiyasat alshareiat tabeat dar alkutub aleilmiat bayrut .
    • muafaq aldiyn 'abi muhamad eabd allh bin 'ahmad bin qudamat almughaniyu tabeat dar alkitaab alearabii lilnashr waltawzie .
    • muhamad bin muflih almaeruf shams aldiyn almaqdisii alfurue altabeat alraabieat 1404hi = 1984m .
    • almarajie alnizamia:
    • 48-d. mahmud najib hasnaa, ealm aleaqabi, bidun tabeati, alqahirati, dar alnahdat alearabiati, 1966m, s 405; da. ealaa rashid, mujaz alqanun aljinayiyi, bidun tabeati, alqahirata, dar alnashr liljamieat almisriati, 1951m, .
    • 49-du. mahmud mahmud mustafaa, sharh qanun aleuqubat (alqism aleama), altabeat alsaadisati, alqahirata, dar wamatabie alshaebi, 1964m, sa471; du. muhamad zakaa 'abu eamir, qanun aleuqubat (alqism aleami), bidun tabeati, bayrut, aldaar aljamieiati, 1991ma,.
    • 50-d. muhamad alfadili, almabadi aleamat faa qanun aleuqubati, bidun tabeati, dimashqa, matbaeat jamieat dimashqa, 1965ma, sa53.
    • 51-du. nihad faruq eabaas, aleuqubat aljinayiyat waltadabir alaihtiraziat faa almamlakat alearabiat alsaeudiati, bidun tabeati, alriyad, dar jamieat nayif lilnashr, 1439h,.
    • 51-brahimi eabd alrazaaqi, jarimat tuearid almasalih fi majal alsafaqat aleumumiat waleuqubat almuqararat laha fi altashrie aljazayirii wabaed altashrieat almuqaranata, majalat al'ustadh albahith lildirasat alqanuniat walsiyasiati, almujalad alraabieu, aleadad althaaniata.
    • 52-d. duea' mahmud eabd allatifi, jarimat aljame bayn almasalih almutaearida (dirasat muqaranati), majalat kuliyat alhuquq lilbuhuth alqanuniat walaiqtisadiati, kuliyat alhuquqi, jamieat al'iiskandariat, aleadad althaani, (2017ma), sa1016.

ملفات

شارك

إرسال الاستشهاد إلى

الإحصائيات