نوع المستند : المقالة الأصلية
المؤلف
كلية الدراسات الإسلامية والعربية بدسوق جامعة الأزهر
المستخلص
يهدف هذا البحث، إلى التعريف بعقد البيع على الخريطة، وبيان خصائصه، وتكييفه، والالتزامات المترتبة عليه، وآثارها، حتى تتضح معالمه بصورة تنفي عنه الجهالة، وتجمع له الجوانب الفقهية والقانونية، وقد سلكت في كتابته، المنهج الاستقرائي، وذلك بتتبع الجزئيات من أجل الوصول إلى حكم كلي، ثمَّ المنهج المقارن, وذلك بعرض موقف الفقه الإسلامي والقانون الوضعي من هذا العقد.
وقد توصلت من خلاله إلى العديد من النتائج، أهمها: عقد البيع على الخريطة، عقد على بيع عقار لم يُشرع في بنائه، أو شــرع فيه، ولم ينته المطور العقاري منه بعد، وهو عقد معاوضة، وملزم للجانبين، وفوري؛ متراخي التنفيذ، كما أنَّه عقد شكلي؛ يفتقر نقل الملكية فيه إلى بعض الإجراءات الخاصة دون تأثير على الإرادة، والذي يترجح في تكييفه، أنَّه بيع الموصوف في الذمة.
كما يحظر الإعلان عن الوحدات العقارية غير المرخصة في كل من الفقه الإسلامي والقانون الوضعي، ويأثم المشتري شرعًا، ويخالف قانونًا، متى تواطأ مع البائع على المخالفة، ويلتزم المطور العقاري بتسليم الوحدات محل التعاقد خالية من العيوب، وبالمواصفات المتفق عليها، وفي المقابل، يلتزم المشتري بتسليم الثمن، والمصروفات التي يستلزمها العقد، ما لم يقض الاتفاق أو العرف بغير ذلك.
وأوصي من خلاله، بمطالبة المشرع المصري بوضع تشريع خاص بهذا العقد، يُحدد الالتزامات والضمانات المترتبة عليه، وعقوبات المتجاوزين، كما يحدد مدة إنجاز العدالة في مخالفاته، فالقواعد العامة قد لا تفي بالغرض المطلوب، ويوجد بها العديد من الثغرات.
Abstract:
This research aims to define the sales contract on a map, explain its characteristics, its adaptation, the obligations resulting from it, and their effects, so that its features become clear in a way that eliminates ignorance, and brings together its jurisprudential and legal aspects. In writing it, I took the inductive approach, by tracing the details in order to reach To a comprehensive ruling, then the comparative approach, by presenting the position of Islamic jurisprudence and positive law on this contract.
Through it, I have reached many results, the most important of which are: The off-plan sales contract is a contract to sell a property whose construction has not begun, or which the real estate developer has not yet finished, and it is a contract of compensation, binding on both sides, and immediate. Lax implementation, and it is a formal contract; The transfer of ownership in it lacks some special procedures, without influence on the will, which is likely, in its condition, that it is an absent sale in the capacity.
It is also prohibited to advertise unlicensed real estate units in both Islamic jurisprudence and positive law, and the buyer is committing a sin according to Sharia law, and violating the law, if he conspires with the seller to commit the violation. The real estate developer is obligated to deliver the units subject to the contract, free of defects, and with the agreed-upon specifications, and in return, he is obligated to The buyer shall deliver the price and expenses required by the contract, unless the agreement or custom stipulates otherwise.
Through it, I recommend asking the Egyptian legislator to draft legislation specific to this contract, specifying the obligations and guarantees resulting from it, and the penalties for violators, as well as specifying the period for achieving justice for his violations, as the general rules may not meet the required purpose, and there are many loopholes in them.
الكلمات الرئيسية
)
مشاهدة على SCiNiTO