المسؤولية المدنية للمطور العقاري دراسة مقارنة بين مصر ودولة الإمارات العربية المتحدة The civil liability of the real estate developer A comparative study between Egypt and the united Arab emirates

نوع المستند : المقالة الأصلية

المؤلف

كلية الحقوق

المستخلص

يعتبر التطوير العقاري من الموضوعات الهامة التي شغلت بال الكثير من المشتغلين في المجالات الاقتصادية ، السياسية ، القانونية  وذلك كون أن هذا المجال في كثير من البلدان يقاس به تطور تلك البلاد ونهضتها ، وربما تراجع هذا الأمر خلال السنوات القليلة بسب الحرب الروسية الأوكرانية ، وبسبب جائحة كورونا ، ولكن يبقى مجال التطوير العقاري ذو أولوية قصوى وهامة في إقتصاديات الدول الكبرى وكذلك الدول الساعية للنمو .
ويأتي على رأس التطوير العقارى  – شخص المطور العقاري كما أسماه البعض وحينما يقوم المطور العقاري بتلك العملية تعرضه لنوعين من المسئولية القانونية : الأولى هي المسئولية الجنائية والثانية هي المسئولية المدنية وهي مسار الحديث في بحثنا هذا .
واختلف الفقهاء حول تحديد المسئولية المدنية للمطور العقاري باعتبار هل هي مسئولية عقدية ناشئة عن العقد المبرم بين المطور العقاري والغير المتعاقد معه ، حال عدم وفائه بما التزم به ، أم هل هي مسئولية تقصيرية نتيجة الإخلال بالتزام فرضه القانون المتمثل بعدم إلحاق أي ضرر بالغير ، ونجد أن الدول قد تفاوتت في تشريعاتها المختلفة في مدى المسئولية المدنية للمطور العقاري بل أن بعض الدول خلطت بين مسمى المطور العقاري وغيره من الوظائف التي تداخلت معه .
/
Real estate development is one of the important issues that preoccupied the minds of many workers in the economic, political and legal fields. This is due to country’s and its renaissance is based on this field. Perhaps This matter may have declined during the few years due to the Russian-Ukrainian war, and due to the Corona pandemic, but the field of real estate development remains a top and important priority in the economies of major countries as well as countries growth-seeking
And the most brilliant side of real estate development is the real estate developer as some called it, so when the developer performs this process he is exposed to two types of legal liability: The first one is the criminal   one is liability, and the Second one is the civil liability which is the course of our research
The jurists differed about determining the civil liability of the real estate developer, considering whether it is a contractual liability arising from the contract concluded between the real estate developer and the person who is not contracting with him.
If he fails to fulfill his obligations, or is it a tort liability as a result of a breach of an obligation imposed by law, represented by not causing any harm to others. 
And We find that countries have varied in their different legislations in the extent of the civil responsibility of the real estate developer. Some countries even confused the name of the real estate developer with other functions that overlapped with it.

الكلمات الرئيسية

المراجع

المراجع
أولاً- المراجع العامة :
-        أنور طلبة، شرح القانون المدني 2010، طبعة النقابة العامة للمحامين لجنة الشباب.
-      أنور العمروسى المسئولية التقصيرية والمسئولية العقدية فى القانون المدني 2004 ، دار الفكر الجامعي، الأسكندرية
-      سليمان مرقس الوافي فى شرح القانون المدني بدون ناشر 1992 (تنكيح حبيب إبراهيم الخليلي).
-      سمير عبدالسيد تناغو مصادر الالتزام العقدي، الإدارة المنفردة، العمل غير المشروع، منشأة المعارف الأسكندرية سنة 2002.
-      عبدالرزاق أحمد السنهوري، الوسيط فى شرح القانون المدني الجزء الأول فى مصادر الإلتزام 2007،2008 بدون ناشر.
-      عبدالرزاق أحمد السنهوري، الوسيط فى شرح القانون المدني، تحديث وتنقيح أحمد مدحت المراغي، مطبوعات لجنة الشريعة الاسلامية بنقابة المحامين، القاهرة، الطبعة الأولى 2007.
-      عبدالناصر توفيق العطار، مصادر الإلتزام 2004 بدون ناشر جامعة أسيوط، كلية الحقوق.
-      محمد إبراهيم الدسوقي، التعويض بين الخطأ والضرر، دار الفكر العربي، القاهرة الطبعة الأولى 1998.
-        رمضان أبو السعود، مصادر الإلتزام دار الجامعة الجديدة 2007.
 
ثانياً- المراجع الخاصة :
-      نصر أبو الفتوح فريد "نظرات فى المسئولية العقدية للمطور العقاري دراسة فى إطار تشريعات دولة الإمارات العربية المتحدة 2020.
-      محمد حسين منصور "المسئولية المعمارية" دار الفكر الجامعي الأسكندرية الطبعة الأولي 2006.
-      ولاء الدين محمد إبراهيم "التطوير العقاري" دراسة مقارنة مطبوعات دارئرة القضاء بإمارة أبو ظبي الطبعة الأولى 2014
ثالثاً- الأبحاث العلمية :
-      عربي بايزيد "الأطراف المتداخله فى الترقية العقارية وفق القانون الجزائري"، بحيث منشور فى مجلة الفقة والقانون العدد السادس والعشرون ديسمبر 2014
رابعًا- الرسائل الجامعية :
-      أيمان بوسته "الترقية العقارية الخاصة فى مجال السكن فى التشريع الجزائري رسالة دكتوراه مقدمة إلى كلية الحقوق والعلوم السياسية بجامعة محمد خضير بسكرة، الجزائر 2017
 
تم بحمد الله،،
 
References:
1- almarajie aleama:
• 'anwar tulba, sharh alqanun almadanii 2010, tabeat alniqabat aleamat lilmuhamin lajnat alshababi.
• 'anwar aleamrusaa almasyuwliat altaqsiriat walmasyuwliat aleaqdiat faa alqanun almadanii 2004 , dar alfikr aljamieii, al'uskandaria
• sulayman marqis alwafi faa sharh alqanun almadanii bidun nashir 1992 (tankih habib 'iibrahim alkhalili).
• smir eabdalusayid tanaghu masadir alailtizam aleaqdii, al'iidarat almunfaridati, aleamal ghayr almashruei, munsha'at almaearif al'uskandariat sanat 2002.
• eabdalrazaaq 'ahmad alsanhuri, alwasit faa sharh alqanun almadanii aljuz' al'awal faa masadir al'iiltizam 2007,2008 bidun nashir.
• eabdalrazaaq 'ahmad alsanhuri, alwasit faa sharh alqanun almadani, tahdith watanqih 'ahmad midhat almaraghi, matbueat lajnat alsharieat alaslamiat biniqabat almuhamina, alqahirati, altabeat al'uwlaa 2007.
• eabdalnaasir twfyq aleatari, masadir al'iiltizam 2004 bidun nashir jamieat 'asyuta, kuliyat alhuquqi.
• muhamad 'iibrahim aldasuqiu, altaewid bayn alkhata waldarra, dar alfikr alearabii, alqahirat altabeat al'uwlaa 1998.
• ramadan 'abu alsaeudi, masadir al'iiltizam dar aljamieat aljadidat 2007.
2- almarajie alkhasa:
• nasir 'abu alfutuh farid "nazarat faa almasyuwliat aleaqdiat lilmutawir aleaqarii dirasat faa 'iitar tashrieat dawlat al'iimarat alearabiat almutahidat 2020.
• muhamad husayn mansur "almasyuwliat almiemariatu" dar alfikr aljamieii al'uskandariat altabeat al'awaliu 2006.
• wala' aldiyn muhamad 'iibrahim "altatwir aleaqarii" dirasat muqaranat matbueat dariirat alqada' bi'iimarat 'abu zabi altabeat al'uwlaa 2014
3- al'abhath aleilmia:
• erabi bayzid "al'atraf almutadakhilih faa altarqiat aleaqariat wafq alqanun aljazayirii", bihayth manshur faa majalat alfiqat walqanun aleadad alsaadis waleishrun disambir 2014
4- alrasayil aljamieiia:
• eyman bustah "altarqiat aleaqariat alkhasat faa majal alsakan faa altashrie aljazayirii risalat dukturah muqadimatan 'iilaa kuliyat alhuquq waleulum alsiyasiat bijamieat muhamad khudayr bisikrat, aljazayir 2017

ملفات

شارك

إرسال الاستشهاد إلى

الإحصائيات